Как обезопасить себя от мошенников при аренде квартиры

Обновлено:

Вопрос аренды (снятия) жилья может возникнуть внезапно практически перед каждым человеком. Причины для этого могут быть самые разные: переезд на другое место жительства, желание молодоженов жить отдельно от родителей, пока нет своей жилплощади, приезд на учебу в другой город, в командировку и т.д. Как говорят, спрос порождает предложение, поэтому на рынке, как грибы после дождя, появились всякие агентства и конторы, предлагающие услуги предоставления жилья в аренду. К сожалению, среди таких структур есть довольно много мошеннических. В данной статье я попробую рассказать об опыте своих знакомых по снятию квартиры в аренду.

Аренда жилья через интернет


Я попытаюсь рассказать, как мои знакомые (моя коллега с дочерью) пытались арендовать квартиру в Санкт-Петербурге. По их мнению, все вроде было продумано. Находясь в другом городе, они пытались подыскать квартиру заранее через интернет. Как они мне рассказали, в поисковике сделали соответствующий запрос и вышли на один из сайтов: http://kvmetr2009.ru/, принадлежащего Информационному агентству недвижимости «Квадратный метр».

Ниже Вы видите изображение главной страницы сайта. Больше всего меня рассмешила фраза: Мы рады вам помочь. Вот сейчас и узнаем, как и с какой радостью они помогли.

Моя коллега и ее дочь позвонили по указанному там телефону 8 800 700 03 62. Ответила менеджер, назвавшаяся Мариной, которая, любезно разговаривая выяснила, что нужно клиентам, предложила заполнить договор и оплатить за услугу комиссионные 4000 рублей. Мои знакомые посчитали, что это дорого и хотели было уже завершить разговор, на что менеджер сразу заявила, для вас мы сделаем скидку и вам надо будет оплатить 3000 рублей. Вот на это то моя коллега и ее дочь и клюнули. Вот это и есть первый момент мошенничества, т.е. завышают цену за услуги, и когда человек начинает сомневаться, тут же делают скидку, и человек клюет на это.

Далее на электронный ящик моей коллеги выслали договор, который они заполнили и отправили в агентство. Оплатили комиссионные 3000 рублей, им прислали номер телефона, якобы хозяйки квартиры. Они позвонили по этому телефону, поговорили, вроде бы с хозяйкой. А на последующие звонки никто не отвечал. Только тогда мои знакомые поняли, что их развели. И позвонили мне, рассказали об этой истории. Послушав их, я сразу им сказал, что это мошенники. Пообещал выяснить все.

Первым делом вышел на указанный сайт и внимательно ознакомился с его содержимым. В частности, о договоре, который именуется договором информационных услуг, по которому агентство после уплаты комиссионных предоставляет заказчику контактные данные хозяина (или его представителя) квартиры, т.е. адрес и телефон. Делаем вывод: это агентство предоставляет только информацию, причем за дорогую плату, а о гарантии ничего в договоре нет. Кроме того, эта организация якобы относится к обществу с ограниченной ответственностью «Юр-Риэлт». Читать дальше эту туфту я не стал.

Вторым шагом, в разделе «Контакты» посмотрел юридический адрес и реквизиты счета: 623428 г. Каменск-Уральский ул. Репина дом 13 офис 12. ИНН 6612048610 БИК 046577674 КПП 661201001 ОГРН 1156658093756 р/с 40702810416540025738 в Уральский банк ПАО«Сбербанк России» г. Екатеринбурга. По картам Яндекса пробил этот адрес. Оказалось, это - просто двухэтажный жилой дом, никаких организаций в нем нет. Ниже представлено панорамное фото именно этого дома, полученное с помощью инструмента Yandex-карты.

Кроме этого, у меня возникла мысль, если бы я в Питере сдавал свою квартиру, то я бы никогда не обратился, и тем более не дал бы своих данных в какое-то агентство в каком-то Каменск-Уральске. И далее, как оказалось, оплатить можно через различные платежные системы или банковские карты, а куда деньги будут поступать, неизвестно. В способах оплаты нет указанного на сайте счета Сбербанка.

Далее, я в поисковике сделал запрос «ооо юр риэлт отзывы». Посмотрел сайты: http://jur-rielt.tatre.ru/, http://zachestnyibiznes.ru/, http://otziv.cc/ . В отзывах четко написано, что это мошенники! А номер телефона, который они дают и говорят, что это номер хозяина (хозяйки) квартиры, скорее – подставной и принадлежит кому-то из этих же мошенников. Она (он) от имени владельца жилья поговорит с вами один раз и потом внесет ваш номер в черный список, и вы больше никогда не дозвонитесь до якобы хозяина (хозяйки) квартиры.

А теперь давайте подсчитаем сколько же эти мошенники могут заработать. На нашем примере, мои знакомые заплатили им 3000 рублей. Пусть, скромно укажем 10 человек им переведут такую же сумму, т.е. в день они заимеют 30000 рулей. А за месяц получается сумма в 900000 рублей. Хотя в отзывах о деятельности этого агентства указывали комиссионные суммы до 6000 рублей. Так что возможный заработок, как минимум, до одного миллиона рублей.

Вот и порассуждайте, стоит ли покупать у таких агентств контактную информацию якобы владельцев квартир, которая не дает никакой гарантии. И не ленитесь почитать отзывы об агентстве, куда вы обращаетесь. Уважаемые читатели данной статьи, можете проверить по моим шагам, что это все действительно так, и то, что Информационное агентство недвижимости «Квадратный метр» является мошенническим.

А мои знакомые приехали в Питер, воспользовались другим путем, нашли квартиру и удачно заселились. Я им сказал, что надо было сразу мне позвонить, тогда бы не нарвались на мошенников. Все-таки надо обращаться в агентства в том городе, где вы собираетесь жить. И договариваться с ними об оплате услуги по факту заселения и передачи ключей от квартиры. В этом случае вы будете знать адрес и сотрудников в лицо, можете посмотреть лицензию, другие официальные документы и реквизиты, проверить эти данные в государственных реестрах.

На специальных сайтах можно проверить организацию по номеру ИНН или ОГРН, если информация совпадает с представленными документами, названием организации и ее юридическим адресом, то в общем в какой-то мере можете доверять этой организации. Даже в случае обмана, у вас будет зацепка для обращения в правоохранительные органы или подачи на них в суд.

Аренда жилья непосредственно через агентства недвижимости

Другая история связана с Омском. Большую часть жизни я прожил в Омске, поэтому у меня много родственников и знакомых в этом городе. У моего друга по сложившимся обстоятельствам случилось так, что он развелся со своей супругой, и перед ним встала проблема снять временное жилье.

Он, найдя в газете объявление и адрес одного из агентств по ул. Красный путь (к сожалению, не помню номер дома), позвонил и договорился о встрече. Приехав туда, увидел двух симпатичных девушек, любезно начавших с ним разговор. В итоге они предложили составить договор, и стоимость информации об адресе квартиры, сдаваемой в наем, оценили в 1000 рублей. Он оплатил, взял договор и тут же отправился по указанному адресу.

Ему повезло в том, что застал хозяйку квартиры. Когда он ей сказал, что пришел посмотреть квартиру, хозяйка спросила Вы Гена, и сообщила о том, что недавно разговаривала с его женой. На что мой друг очень удивился сказав, что он не Гена, а Анатолий, и что жена никак не могла с ней говорить. Хозяйка поинтересовалась, откуда у него адрес. Он ответил, что дали в агентстве. Женщина очень удивилась, сказав, что она ни в какое агентство не обращалась, а всего лишь подала объявление в газету.

Друг мой тоже удивился, предложил ей позвонить в это агентство. Хозяйка позвонила, попросила объяснить, откуда у них адрес ее квартиры. На что ей грубо ответили, а вам какая разница откуда. И потом женщина сказала, что она узнала сотрудницу по голосу, которая видимо нашла ее объявление в газете и позвонила ей, представившись клиенткой расспросила об условиях сдачи аренды и рассказала, что якобы она с мужем Геной ищет квартиру.

Таким образом, как оказывается сотрудники агентств по объявлениям в газетах ищут тех, кто хочет сдать квартиру в аренду. Звонят им представляясь людьми ищущих квартиру, выясняют интересующую их информацию, убеждаются, что квартира действительно сдается в аренду. И потом на этом зарабатывают, дают эти адреса к обратившимся им клиентам. А хозяева квартир не подозревают, что на них зарабатывают.

В итоге мой друг договорился с хозяйкой, заплатил ей за месяц вперед и поселился там. Позвонил в это жилищное агентство и сказал, что заселился. Но на этом история не заканчивается. Где-то через несколько дней ему по телефону (в квартире установлен стационарный телефон) позвонили и спросили, вы не сдаете квартиру. Друг объяснил, что квартира уже сдана. Далее, примерно через каждые 2-3 дня, звонки повторялись. Мой приятель думал, что люди звонят по объявлению в газете. И при очередных звонках спрашивал, откуда у вас этот номер, и все отвечали, что дали в уже известном агентстве.

А дальше еще интереснее было. Уже стали по вечерам, когда он был дома, приходить люди и спрашивать, не сдают ли тут квартиру. На что друг отвечал, нет не сдают. Потом пришел один молодой человек, по виду можно было понять, что это напористый человек, и мой приятель ему все рассказал и объяснил, что его разводят. Парень рассказал, что это уже четвертый адрес, который ему дали в этом агентстве. По первым адресам вообще сказали, что квартиры не сдаются.

Мой друг позвонил хозяйке и попросил ее перезвонить в агентство и сказать, что если это будет повторяться и дальше, то она подаст на них в суд. И потом вроде моего приятеля не беспокоили. Таким образом, получается, что это тоже развод, и договор, который подписал мой приятель, ничего не дает, одни расплывчатые фразы. Это он чисто случайно попал на хозяйку квартиры и договорился о заселении.

Уважаемые посетители и читатели моего блога, из всего выше сказанного хочется сказать. Не старайтесь связываться с такими своего рода агентствами недвижимости. Особенно, когда вам за деньги и без всякой гарантии предоставляют информацию о сдаваемом в аренду жилье, то будьте уверены, что скорее всего – это мошенники.

Проверяйте информацию об этих агентствах, примерно по такому же принципу, о котором я написал выше. Таким образом Вы обезопасите себя, своих родных, близких и знакомых от мошенников.

Хочется добавить, что подобных сайтов и мошеннических контор типа агентства «Квадратный метр». в интернете много. Я уверен, и как показывает практика, что через какое-то время, такие сайты исчезают. Причиной этому будет то, что многие обманутые люди, уже написали и еще напишут отрицательные отзывы об их деятельности, в том числе и моя статья в какой-то мере может этому поспособствовать. Вместо этих сайтов появляются другие, с информацией об агентстве недвижимости с новым названием, и обман будет продолжаться дальше.

Если у вас есть информация о других способах и приемах мошенничества в сфере аренды жилья, то напишите об этом в комментариях. Надо сделать так, чтобы у таких, мягко скажем, непорядочных агентствах недвижимости было меньше пространства для деятельности и обмана людей.

Понравилась статья? Поделись!

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение